不動産売却と相続における税金対策のポイント
#不動産売却相続税金#不動産#売却#相続#税金

query_builder 2025/05/27
不動産を相続した際、売却時に発生する税金は多くの方が気になるポイントです。本記事では、相続した不動産の売却に関する税金について詳しく解説します。相続による不動産売却が身近になった今、知っておくべき税金の控除や特例制度について詳しく説明し、さらに読者から寄せられた疑問にもお答えします。この記事を通じて、皆さんの不動産売却における疑問が解消されることを目指しています。 #相続税 #不動産投資 #資産管理 #売却益 #相続手続き
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相続した不動産の売却と税金の基本知識

相続した不動産を売却する際には、つい悩んでしまうのが税金の問題です。具体的には、譲渡所得税や登記費用が気になるところです。基本的な理解があると、安心して次のステップに進めます。ここでは基本的な知識を整理していきましょう。

譲渡所得税の仕組みと計算方法

不動産を相続した後、売却を考える際に気になるのが税金に関する問題です。その中でも特に重要なものが譲渡所得税です。この税金は、不動産を売却した際に得られた利益に対して課せられるもので、理解しておくことが大切です。

譲渡所得税の計算は、まず譲渡所得を算出することから始まります。譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を引いた額として定義されています。具体的には、相続した不動産の売却時に得た金額から、購入価格や相続時の評価額に基づく取得費、さらには売却にかかる費用(たとえば不動産業者に支払う仲介手数料や登記費用)を差し引いた金額が譲渡所得となります。

さらに、譲渡所得税には税率がありますが、この税率は所有期間によって異なることも大切なポイントです。短期譲渡所得税(所有期間が5年以内)と長期譲渡所得税(所有期間が5年を超える)で税率が異なります。短期譲渡所得税の方が税率が高く設定されているため、相続した不動産を早めに売却すると、その分の税金負担が増えることになります。

また、譲渡所得税の特例も存在しています。例えば、特定の条件を満たすことで、相続した不動産の譲渡所得に対し3,000万円の特別控除が適用されることがあります。これにより、税負担が大幅に軽減される可能性がありますので、条件をよく確認しておくことが必要です。

実際に不動産を売却したお客様からは、譲渡所得の計算は複雑で、特に必要な書類や申請が多いことに戸惑ったという声が寄せられています。実際の経験に基づくアドバイスとしては、売却を考える際には早めに専門家に相談することで、譲渡所得税の一定の知識を持った上で進めることが、スムーズな手続きに繋がると感じました。

このように、譲渡所得税の理解は不動産売却において欠かせない要素となります。正しい知識を持って、円滑に不動産の売却を進めていきましょう。

勇気を出して相談!実際のお客様の声

不動産の売却に伴う税金問題は、どなたにとっても悩ましいテーマです。そのため、多くの方が専門家に相談することを考えます。実際に相談をしたお客様からの声を交え、どのように解決が進んだのかをお伝えしたいと思います。

例えば、相続した実家を売却しようと考えたAさんは、譲渡所得税に関する不安を抱えていました。何から手をつければ良いのかわからず、売却をためらっていたところ、知人の紹介で税理士に相談することを決めました。事前に準備しておいた書類を基に話を進めた結果、税理士からは自分の状況に合った具体的なアドバイスを受けることができました。特例の利用方法や控除のポイントについて詳しく説明を受けたことで、Aさんは安心して売却を進めることができたのです。

また、Bさんは相続した土地を売却する際に、譲渡所得税の計算に苦労しました。相続した土地の取得費をきちんと把握していなかったため、税額が不明だったのです。そこで、専門家に相談した結果、予想外に低い税負担となることが確認できました。弁護士からのアドバイスにより、必要な書類を整えて自信をもって手続きを進めることができたと、感謝の言葉を頂きました。

このような実体験からも分かるように、専門家に相談することは一見面倒に思えるかもしれませんが、実際には非常に有意義です。税金に関する疑問や不安に対して、的確なアドバイスを受けることができるため、安心して次のステップを踏み出すことができます。さらに、相談を通じて、譲渡所得税の仕組みや特例について深く理解することも可能です。

売却を検討されている方々にとって、勇気を出して専門家に相談することが、将来的な安心につながることを忘れないでいただきたいと思います。相談することで得られる知識や情報は、売却を成功させるための大きな力になるでしょう。不動産売却においては、一人で悩まず、まずは相談をすることが重要なステップとなるのです。

相続不動産売却における特例と控除

不動産を相続した後、税金の負担を軽減するために利用できる特例や控除がいくつか存在します。特に譲渡所得に対する特例は要チェックです。ここでは代表的な特例と控除の詳細を解説します。

3000万円特別控除の活用方法

相続した不動産を売却する際、多くの方が注目するのが「3000万円特別控除」という制度です。この制度は、相続した不動産を売却した場合に、譲渡所得から最大3000万円まで控除できるという非常に有利な特例です。正しく活用することで、税金負担を大幅に軽減することができます。

まず、この特別控除を受けるための条件について把握しておくことが重要です。この特例は、相続によって取得した空き家や土地に適用されるもので、相続を受けた不動産を売却した際に得た利益から3000万円が控除されます。具体的には、相続した不動産を売却して得た譲渡所得に対して申請を行います。この際、相続時における所有者の条件や不動産の利用状況が重要な焦点となります。

さらに、申請の手続きには必要な書類がいくつかあります。譲渡所得を計算するための書類や、相続による取得時の書類など、事前に整えておくことでスムーズに進められます。不動産の売却価格が3000万円を超える場合でも、控除が適用されるため、運用次第では全く税金がかからないケースもあります。

たとえば、実際にこの制度を利用したCさんのケースでは、相続した実家を売却する際に3000万円の特別控除を受けることができました。Cさんは、空き家状態だった実家を適切に運用・維持しながら、すぐに売却に踏み切る決断をしました。その結果、売却による利益が3000万円を超えていましたが、特別控除のおかげで譲渡所得税を支払わずに済みました。

このように、3000万円特別控除は非常に有用な制度ですが、具体的な適用条件や申請方法については複雑な点もあります。ですので、専門家に相談することで、自身にあった正確な情報を得ることが大切です。特に、相続した不動産が空き家かどうかや、売却するタイミングなど、条件によって控除の適用が異なる場合があります。したがって、事前に計画を練っておくことが重要です。

この特例をしっかりと活用して、賢い不動産売却を進めていくことが、税負担を軽減する第一歩となるでしょう。

知っておきたい取得費の特例

不動産売却の際には、譲渡所得の計算において重要な要素となるのが取得費です。特に相続した不動産を売却する場合、取得費に関する特例を知っておくことで、税金を軽減できる可能性があります。この特例は、「取得費加算の特例」と呼ばれ、相続した不動産を一定の期間内に売却することで適用されます。

取得費加算の特例が利用できるのは、相続した不動産を相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却する場合です。この期間内に売却を行えば、相続税の課税価格に基づく取得費を加算できるため、譲渡所得が減少します。具体的には、相続時に評価された価格が取得費に加算され、その分だけ譲渡所得が少なくなり、結果として税金の負担が軽くなるのです。

たとえば、Dさんの場合を見てみましょう。Dさんは、親から相続した土地を持っていましたが、相続税の申告の際に評価された金額が高かったため、売却時の譲渡所得で税金が発生すると見込んでいました。しかし、相続税を支払った後には不動産を3年以内に売却する計画を立て、さらに取得費加算の特例を利用した結果、かなりの額の譲渡所得税を軽減することができました。

この特例を活用するためには、売却を急ぐ必要はありませんが、相続した不動産の状況や市況を見極めて計画的に売却を進めることが重要です。売却を検討する際には、時期を逃さないよう注意しつつ、専門家に相談することで最新の情報を得られます。

また、取得費加算の特例を受けるためには、必要な書類や申請の準備も欠かせません。相続に関する書類や、不動産の評価に関する情報を整えておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。これにより、税理士との相談の際にも、効率的に進めていけるでしょう。

取得費に関する特例は、不動産の売却を成功させるための一つの鍵です。税金を少しでも軽減し、資金の余裕を持って次のステップに進むためにも、この特例を有効に活用していきましょう。

実際の売却事例から学ぶ税金の重要性

実際に相続した不動産を売却したケースを参考にしながら、税金に関する注意点を紐解いてみましょう。実体験を学ぶことで、自らが同じ立場になった際に役立つ情報を得ることができます。

ケーススタディ:成功した不動産売却例

不動産の売却は、多くの方にとって大きな決断です。しかし、成功例を知ることで、自身の売却計画に自信を持つことができるかもしれません。ここでは、実際に成功した不動産売却のケーススタディをご紹介します。

Eさんのケースは、まさに成功した不動産売却の一例です。Eさんは、親から相続した古い一軒家を持っていましたが、改修工事を行うにはかなりの費用がかかることが予想され、維持することに頭を悩ませていました。さらに、相続後の手間や税金についても不安がありました。そこで、Eさんは専門家に相談することを決意しました。

税理士から相続した不動産の税理について詳しく説明を受けたEさんは、譲渡所得税の特例や取得費加算の特例が使えることを知ります。そして、親から相続した不動産を早めに売却することが最良の選択であると判断しました。市場の調査を行った結果、近隣の物件と比較しても競争力のある価格で販売することが可能であると分かりました。

不動産業者と相談の上、適切な売却価格を設定し、広告や内見を通じて購入希望者を募りました。Eさんは、早い段階で意欲的な購入者と出会うことができました。売却後の譲渡所得についても、3000万円特別控除の適用を受けることができたため、税金の負担はほとんどありませんでした。

こうして、Eさんは、相続した不動産をスムーズに売却し、税金を軽減できたことで、得られた資金を他の投資に回すことができました。成功した売却の結果、Eさんは「不動産売却に対するネガティブなイメージが払拭され、次のステップに自信を持って進むことができた」と語っています。

このように、成功した不動産売却の事例は、専門家に相談することで適切な情報を得られ、自身の計画を進めることができることを示しています。相続した不動産の売却を考えている方々も、成功した事例を参考にして、賢い選択をしていくことが重要です。

失敗を未然に防ぐためのチェックポイント

不動産売却は大きな決断であり、注意が必要です。成功事例がある一方で、失敗する可能性もあります。そのため、事前に知識を持ち、準備をすることが重要です。ここでは、失敗を未然に防ぐためのチェックポイントをいくつかご紹介します。

まず、相続した不動産の状況を正確に把握することが基本です。物件の状態や周辺環境を確認し、必要に応じて修繕や清掃を行うことが大切です。これにより、購入希望者が現れた際に良い印象を与え、売却価格の向上に繋がります。特に、古い不動産の場合、見た目や設備の改善が大きな効果を発揮することがあります。

次に、適切な価格設定を行うことが重要です。市場調査を怠り、感情的な判断で価格を設定すると、思いがけない損失を招く可能性があります。類似物件の販売価格や市場動向をしっかりと調査し、専門家の意見も取り入れることで、合理的な価格を設定しましょう。

さらに、税金についての理解を深めることも欠かせません。譲渡所得税や特例の適用条件を確認し、正しい申請手続きを行うことがより重要です。適切な控除を受けられない場合、思わぬ税負担が発生することもあるため、事前の準備が鍵となります。

また、不動産業者の選定にも慎重を期しましょう。信頼できる業者を選ぶことで、スムーズな売却プロセスを確保できます。口コミや評判を参考にし、自分に合った不動産業者を見つけることが求められます。

最後に、売却時期にも注意が必要です。市場の動向を見極め、適切なタイミングでの売却を狙うことで、有利に販売を進めることが可能です。例えば、需要の高い時期を狙うと、短期間で売却できる可能性が高まります。

これらのチェックポイントを踏まえて準備を進めることで、失敗を未然に防ぎ、より良い結果を得ることができるでしょう。慎重な計画を立てることが、成功につながる第一歩なのです。

税務サポートを受けるための基礎知識

不動産売却に伴う税金問題は専門家のサポートを受けることでスムーズに進めることができます。ここでは税理士や専門家に相談する際に知っておきたいポイントを解説します。

税理士に相談するメリット

不動産売却に伴う税金問題は、非常に複雑です。そのため、税理士に相談することは、多くのメリットがあります。まず第一に、税理士は専門知識を持っているため、最新の税法や控除制度について正確な情報を提供してくれます。この情報は、不動産売却において非常に重要な要素です。

例えば、譲渡所得税の計算や特例の適用についての詳細を知ることで、無駄な税金を支払わずに済む可能性が高まります。税理士は経験豊富な専門家であるため、過去の事例を基にした具体的なアドバイスを受けることもできます。

次に、税理士に相談することで、売却プロセス全体がスムーズに進むことが期待できます。専門家としての視点から、必要な書類や手続きについて的確な指示を受けられるため、複雑な手続きに戸惑うことが少なくなります。これにより、時間や労力を節約でき、安心して売却活動に集中することが可能になります。

さらに、税理士に相談することは、トラブルの回避にも繋がります。売却に伴う税金問題でのトラブルは、事前の準備が不足していることが多いです。税理士がいることで、事前に潜在的なリスクを把握し、適切な対策を講じることができるのです。特に、相続した不動産では、さまざまな特殊な条件が適用されることがありますので、専門家の助言が必要です。

最後に、個別の状況に応じたカスタマイズされたアドバイスを受けられる点も大きなメリットです。税理士は、相談者の状況を踏まえた上で、最適なプランを提供してくれるため、自信を持った選択ができるようになります。

このように、税理士に相談することは、税金問題をクリアにし、円滑な不動産売却を実現するための重要なステップです。売却を検討している方には、ぜひ専門家の力を借りることをお勧めします。

相談前に準備しておくべき資料

税理士に相談する際、スムーズに話を進めるために事前に準備しておくべき資料があります。的確なアドバイスを受けられるように、必要な情報を整理しておくことが大切です。

まず、相続した不動産に関する基本情報を用意しましょう。具体的には、物件の登記情報や購入時の契約書、相続税の申告書などが挙げられます。これにより、税理士は不動産の取得価格や相続時の評価額を把握することができ、必要な譲渡所得税の計算がスムーズになります。

次に、売却予定の不動産に関連する費用についても整理しておくと良いでしょう。たとえば、売却にかかる仲介手数料や登記費用、修繕費用などです。これらの情報を提示することで、税理士は譲渡所得の算出に必要な経費を正確に見積もることができます。

また、過去の税務申告書類も重要です。特に、前回の所得税の申告書を持参することで、税理士は今後の税務戦略を立てる際の参考にしやすくなります。これにより、税金対策や特例の利用に関する具体的なアドバイスが得られるでしょう。

さらに、相続時や売却時の不動産の状態についても情報を用意しておくことが役立ちます。物件の劣化状況や改修履歴、周辺の市場動向に関するデータなどを手元に置いておくことで、より具体的な提案が得られることがあります。

最後に、相談したい内容や疑問点をリストアップしておくと、相談がより効果的になります。話をする際に何を知りたいのかを明確にすることで、質の高いアドバイスを受けられることでしょう。

これらの資料を事前に準備することで、税理士との相談がスムーズになり、有意義な時間を過ごすことができるはずです。ぜひ、事前の準備を怠らず、専門家の助言を最大限に活かしてください。

税金控除を最大限に活用するためのヒント

税金の控除を最大限に活用できれば、資金計画が大きく変わります。控除をフルに活かすために知っておくべきヒントをまとめました。

控除申請の手順と必要な書類

不動産売却に伴う控除申請は、しっかりとした手続きが求められます。特に、譲渡所得税の特例や3000万円特別控除を受けるためには、正確な申請を行うことが重要です。ここでは、控除申請の手順と必要な書類について解説します。

まず、控除申請は確定申告の際に行います。自宅や相続した不動産を売却した場合、譲渡所得を算出し、その結果に基づいて申告書を作成する必要があります。売却した年の翌年の2月16日から3月15日までが申告期間となるため、事前の準備が必要です。この期間内に申告を行わなければ、控除を受けられなくなる可能性があります。

次に、必要な書類を揃えましょう。主な書類としては、譲渡所得の計算に必要な売買契約書や不動産登記簿謄本、相続時に関する書類が挙げられます。また、譲渡にかかる費用についても、領収書や請求書を用意しておくとよいでしょう。具体的には、仲介手数料や登記費用、リフォーム費用などが対象となります。

さらに、控除対象となる根拠資料も必要です。3000万円特別控除を申請する場合は、売却した不動産が相続によるものであることを示す書類が必要です。相続税の申告書や評価額の明細書なども合わせて準備しておくことが重要です。

これらの書類を整えた後、税務署に申告書を提出します。必要があれば、直接税務署に出向いて質問をすることもできますし、郵送での申告も可能です。しっかりと記入内容を確認し、正確に提出することが成功の鍵です。

控除申請は手間がかかりますが、正しく行うことで税負担を軽減できるチャンスを得ることができます。事前の準備を怠らず、必要な書類を整えて、円滑な申請を実現しましょう。

知らないと損する税金控除の盲点

税金控除には多くのメリットがある一方で、実は知られていない盲点も存在します。これらの盲点を理解しておかないと、本来受けることができる控除を逃してしまう可能性があるため注意が必要です。ここでは、知識が不足することで損をするかもしれないいくつかのポイントを紹介します。

まず、控除を受けるためには条件が厳しい場合もありますが、その条件に気付かずに申請を行ってしまうケースです。例えば、3000万円特別控除を申請する際、売却した不動産が居住用のもので、かつ相続によるものである必要があります。この条件を知らずに申請を行っても、控除が認められないため、税金負担が無駄に高くなる可能性があります。

次に、控除対象となる費用についての誤解も見逃せません。譲渡にかかる登録免許税や仲介手数料は控除の対象となりますが、リフォームや修繕費用については条件があります。売却前に行ったリフォームがどういった目的であったのかにもよりますので、事前に確認しておくことが重要です。

また、譲渡所得の計算過程において、正しい取得費を計上することもポイントです。相続した不動産の場合、相続時の評価額に基づく取得費が加算される特例を知らないと、譲渡所得を過少に申告してしまう恐れがあります。

最後に、申告の時期も見逃しがちな点です。確定申告の期間を過ぎてしまうと、控除を受けられなくなってしまうため、早めに準備を始めることが肝心です。

これらの盲点を避けるためには、事前にしっかりと税金の知識を身につけることが必要です。専門家に相談することで、不明な点を解消し、正しい控除を受けるための計画を立てることができるでしょう。しっかりと準備をして、税負担を軽減しましょう。

相続手続きと不動産売却のタイミング

相続手続きと不動産売却のタイミングは重要です。正しいタイミングで行うことで、コストを抑えつつ有利に進めることができます。

相続手続きの流れを理解する

相続手続きは複雑に思えるかもしれませんが、流れを理解しておくことでスムーズに進めることができます。まず最初に、故人の財産を整理することから始まります。これには、銀行口座や不動産、保険契約など、すべての資産を把握することが含まれます。この時点で、必要書類をしっかり整えておくことが重要です。

次に、相続人の確認を行います。法定相続人の範囲を知っておくことは、遺産分割の際に必須となります。相続人が複数いる場合は、話し合って遺産の分配方法を決める必要があります。この遺産分割協議は、親族間の協力が不可欠です。

その後、遺産の評価を行います。不動産の場合は、適切な価格を査定し、相続税の計算基礎に活用します。この評価が終わったら、相続税の申告を行うことになります。相続税は、故人の財産に基づいて課税されるため、期限内に必要な手続きを打つことが求められます。

最後に、相続登記を行います。不動産の名義変更は、相続が確定した後に行われます。これにより、新たな名義人として不動産が登記されるのです。相続手続き全体を通じて、専門的な知識が求められることも多いため、必要に応じて弁護士や税理士に相談することが効果的です。

このように、相続手続きの流れをしっかり理解しておくことで、スムーズな手続きが可能となります。計画的に進めることが、余計なトラブルを防ぐ鍵となります。

売却するべきタイミングとは

不動産を売却するタイミングは非常に重要です。市場の状況や経済動向を考慮することで、有利な条件での売却が可能になります。そのため、タイミングを見極めることが成功のカギとなります。

まず、景気が好調で不動産市場が活発な時期を狙うのが一般的です。この時期は、買い手が多く現れるため、売却価格が高く設定される傾向にあります。逆に、景気が停滞している時期には、価格が下がる可能性があるため、早めの売却を考える方が良いかもしれません。

また、季節にも注意が必要です。不動産の取引は、春と秋に集中することが多いため、これらの期間に売却を検討すると良い結果につながることがあります。さらに、地域によっても流行の時期が異なるため、地元の不動産市場に関する情報を収集することも忘れないでください。

相続不動産の場合、相続手続きが完了した後に売却を進めることが一般的です。このため、手続きがかかる期間を見込んで、売却計画を立てることが重要です。

最終的には、自身のライフプランとも照らし合わせながら、いつ売却するかを判断することが大切です。周囲の状況や自分の状況をしっかり把握し、適切なタイミングでの売却を目指しましょう。

税金におけるトラブル事例とその対策

実際に起きた税金にまつわるトラブル事例を紹介し、どう対処すべきかを考えます。備えあれば憂いなしの精神で、事前に防ぐ方法を学びましょう。

よくある税金トラブルと対処法

不動産の売却に伴い、税金に関するトラブルが発生することも少なくありません。よく見られるトラブルの一つが、譲渡所得の計算ミスによる税金の過剰負担です。たとえば、取得費や譲渡費用を正確に計上しないために、思わぬ税金を支払わなければならなくなるケースがあります。このような問題を防ぐためには、売却前に専門家に相談し、正確な計算を行うことが重要です。

また、控除制度についての理解不足もトラブルの原因となります。特に3000万円特別控除を適用しようとした際に、条件を満たしていないことに気付かず、申告を行う例があります。これを避けるためには、事前に税理士や専門家に相談し、必要な条件を確認しておくことが肝要です。

トラブルが発生した場合は、迅速に専門家に相談することが最善の対処法です。税理士や弁護士に助言を求めることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな解決を図ることができます。こうした事前の準備と適切な対応が、税金トラブルのリスクを大幅に軽減するのです。

弁護士への相談で解決する方法

不動産売却に伴う税金トラブルが発生した場合、弁護士への相談が有効な解決策となります。特に、相続に関する複雑な問題や、契約違反、紛争が発生した際には、法律の専門家である弁護士を頼ることが重要です。

弁護士に相談するメリットは、法的な観点から具体的なアドバイスを受けられる点です。自身が置かれている状況を詳しく説明することで、可能な選択肢や対策を明示してくれます。また、必要に応じて裁判所への申し立てや調停の手続きについても、適切にサポートしてくれます。

さらに、トラブルの早期解決を図るためには、弁護士とのコミュニケーションが欠かせません。率直に問題を相談し、弁護士からの助言を基に行動することが、円滑な解決への道を開きます。

結局のところ、弁護士への相談は、税金トラブルが起きた際の心強い味方となるでしょう。早めに専門家に助けを求めることで、大きな問題に発展する前に解決策を見出すことができるのです。

未来のために知っておくべきこと

最後に、不動産売却を考えている方が今後に向けて心がけるべきことをまとめます。備えないより備えた方が強いと言われるように、事前の知識があなたの未来を守ります。

税制改正が与える影響と準備

税制改正は、不動産売却に大きな影響を与える可能性があります。特に、譲渡所得税や控除制度についての変更があると、税負担が増減することがあります。これにより、売却時の計画や事前準備が変わることがあるため、税制の動向を常に確認しておく必要があります。

税制改正に備えるためには、専門家の意見を取り入れることが重要です。税理士や弁護士に相談し、最新の税法を理解することで、適切な対策を講じることができます。また、時期や市場状況を見極め、売却のタイミングを調整することも必要です。これにより、税金負担を最小限に抑え、資産を守ることができるでしょう。しっかりと情報を収集し、賢い判断を行うことが重要です。

次世代に向けた資産形成の考え方

次世代に向けた資産形成は、長期的な視点で計画を立てることが重要です。特に、不動産は価値が安定している資産の一つであり、家族や子どもたちへの資産継承に役立つかもしれません。このため、将来的な不動産価値を見越した購入や運用が大切です。

また、相続の際には適切な手続きと税金対策を考えることが必須です。早期に専門家に相談し、相続税の負担を軽減する方法を探ることで、次世代の負担を減らすことができます。資産形成においては、情報収集を怠らず、投資先の多様化を図ることも一つの戦略です。

その上で、自分自身のライフプランや家族の将来を見据えた資産形成を心掛けることで、次世代にしっかりと資産を引き継ぐことができるでしょう。賢い判断を行い、充実した未来を築くための準備を進めていきましょう。

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